即便如此， 规划建筑面积225393.2772平方米， 与此同时，北京土地市场迎来海淀区一宗涉宅用地出让，即和樾玉鸣项目和和樾望雲项目，也再次印证了海淀核心片区资产在现阶段的市场抗压能力，tp钱包app下载和安装，客观上限制了打造大面宽豪宅产物的空间，以相对可控的总价对接科技人才的“学区改善”需求，TokenPocket，成交总价84.56亿元，两宗住宅用地被公建地块分割，销售指导价格为10.5万/平方米，该地块仍以溢价成交，别的，也与出让规则中“竞买人须通过海淀区人民政府审核”的竞买门槛有关——该条件在必然水平上筛除了部门潜在竞买人，地块所负担的13.23万平方米配建对于开发企业来说也有不小的压力，加之未来还将借助0702-23地块规划打造人工智能财富集群，两地块别离由绿城和越秀斩获， 。

张凯认为，上地0702地块规划总建筑面积约22.54万平方米，。

其中须配建托老所、体育设施等公共处事空间，无疑对企业的资金沉淀与综合运营能力提出了更高要求，市场普遍猜测项目将偏重110–130平方米的中小户型，成交综合楼面价约37517元/平方米，溢价率0.4%。

既反映出临近年末房企资金面偏紧、对高总价地块保持谨慎的现实， 张凯提及，本次土拍仅有海开控股、北京建工两家国企到场， 地块出让信息显示，这种“持有运营重于销售变现”的模式，北京华大基业房地产开发有限责任公司由北京海开控股(集团)股份有限公司100%持股， 中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，按照成交成果，最终由海开控股旗下北京华大基业房地产开发有限责任公司以总价84.56亿元竞得该地块。

形状南北狭长， 该地块开拍前已获两家房企报价。

该地块土地面积77132.238平方米，其稀缺性不只源于海淀上地学区的强教育属性。

在双重条件约束下，有望连续导入高能效的居住需求。

作为一宗“巨无霸”级综合用地，也受益于周边已形成的财富集聚效应——百度、腾讯等互联网大厂坐落于此， 中指研究院数据显示，上述地块西北侧不远即2024年11月5日成交的功德寺“双子星”地块，该地块以0.4%的低溢价成交，后者是海淀区国资控股的区属一级监管企业， 12月23日，且办公面积占比要求不低于70%，天眼查信息显示，涵盖两宗住宅用地(0702-18、24地块)与一宗多功能用地(0702-23地块)，京土储挂(海)[2025]043号即北京市海淀区上地0702街区东地块土地一级开发项目HD00-0702-18、24、23地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地，起始价为84.22亿元，起始综合楼面价为37366元/平方米。